龍炎輝
超凡入聖№

[☆閑談] 買房值还是租房值? 史上最纠结的难题终于清楚了!

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今年年初,隨著一線城市房價進入“高燒模式”,房價一路看漲!3月開始,深圳、上海、北京三大都市圈周圍城市也均出現了明顯的上漲。

看了這幾組數據,不少人都感歎:“買房壓力太大了!”退而求其次,租房子可行嗎?再看看這組全國城市房租數據,小編的的壓力就更大了......

一圖看清楚各地房價、房租的差距

以上海爲例,3月份的新房房價排行中,上海均價爲每平方米41095元,買一套70平米左右的住房要花290萬元左右。

如果你選擇租房,同樣70平米的一套房子(假設爲兩室一廳),每個月的房租爲4800元。同樣在天津、成都、銀川,你可以租到的房子面積可以達到160平米、195平米和300平米!

買房還是租房?看看30年後各自有何結果!

准備結婚生子的人覺得房價貴,單身的人也覺得房租貴!生活在一線城市,到底是租房好還是買房好呢?如果你還在爲這件事糾結,那小編教你一招,不妨想想30年後,不同的選擇分別會給你帶來怎樣的生活?

  • 買房:花432萬元,30年後擁有房産

以一套面積爲70平方米、總價290萬元的房子爲例。假定在上海工作的小明手上有90萬元現金,如果直接向開發商買房的話,購房者需首付87.6萬元,選擇組合貸款的方式,上海公積金最高貸款額120萬元,商業貸款82.4萬元,分30年還清,采用等額本息的方式,每月還款9600元,30年下來,一共要換本息共計344.68元,加上之前付出的首付,小明買房一共要花432.28萬元!


前提是小明除了基本的生活以外,每月得拿得出9600元的閑錢!

  • 租房:沒有房産,30年後擁資金352.5萬元

如果用同樣的資金來租同一套房的話,情況是這樣的:


首先,90萬元的存款采用整存整取的方式,分10次5年期全部存到銀行,現在存款利率大約爲3%,30年下來,大約有81萬元的利息,本息共計171萬元。


此外,小明9600元的閑錢可以分爲兩部分,每月4600元用于租房,剩余的5000元按銀行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下來,實際上存款利息約爲1.5萬元左右,本息共計181.5萬元。


歸結起來,30年後,小明租房花錢165.6萬元,可以存下來352.5萬元,但是沒有房。

比較:到底買房好還是租房好?

從上面的比較我們可以看到,30年後,小明花400多萬元買的房到底還值多少錢?是決定買房好還是租房好最重要的因素!因此我們可以簡單看出,在房價增長速度較快的情況下,買房是個較好的選擇;否則,租房更劃算。

那種更適合?關鍵看生活方式!

其實,在現實生活中,到底是租房,還是買房?並不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在買房和租房成本付出的問題上,大家還需要考慮到機會成本。而從生活方式的角度來看,買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式!

買房相對來說更加安定,有家的感覺,但前期需要承受較高的經濟壓力,這更適合事業穩定、收入處于上升期,又沒有其他經濟來源的年輕人。

租房相對來說更加自由,從某種程度上說可以提升生活質量,比如工作地點變了,你可以自由地搬到離單位更近的地方。對于資金有更好用途的人來說,如創業或投資效益很好的企業,就可以將現有的錢用于回報更高的投資!

以小编的实际经验来看,如果你是“月光族”,还是買房吧。


#1樓
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911degrees
一代宗師
非常感謝,謝謝分享
8月前 #2樓
yynwbqvn
武林高手
如果沒有90萬,不得已要租房,30年後還是沒有房沒存款,這又怎麽算?
8月前 #3樓
遊客組